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          精裝房有哪些“坑”,買了精裝房如何彌補缺憾
          時間:2020-07-28 | 來源:筑客HOME | 閱讀量:4278 次

           以下文章來源于筑客HOME ,作者鼓鼓



          拎包入住,是我對精裝房的所有美好想象。

          有個朋友買房看了樣板間,覺得這就是夢想中的房子,別人裝修跑斷了腿,她覺得自己買精裝房簡直太明智了,省時省心,就等著交房拎包入住了,滿心的期待與幻想。

          朋友交房時,我也跟過去看了,一下就打碎了我對精裝房的所有幻想。樣板間的精裝房和實際收到精裝房的距離,醬紫的。
           




          朋友的精裝房質量倒是沒有大問題,就是和樣板間的差距有點大,太簡陋了,35萬的精裝砸掉重裝吧,加上拆除費,感覺40-50萬就這么沒了,沒錢,只能湊合著先住吧。(>_<)

          本以為朋友夠倒霉的,但是看了今年遲到的央視315晚會重點曝光的房地產開發商的質量問題,精裝房的那些坑,咱普通人根本想象不到好嗎?!






          315曝光多家開發商精裝房背后的重重問題,首先我們來看看“實力”不容許低調的萬科,據報道,2018年11月,廣州萬科尚城業主在驗房時發現,一旦在樓上衛生間蓄水,樓下衛生間就開始下雨一樣的漏水,有的甚至從燈里面漏出來,當初精裝修的價格為每平米10000到13000元,結果期待的家成了“水簾洞”,真是不敢想象。

          同樣曝光的還有,浙江杭州春秋華庭小區的精裝房。買房的價格是每平2萬8千,其中6千為裝修款,這個費用就算不是豪宅,也可以很有品質好嗎?結果卻是地板還沒鋪上,廚房的門隨時可以掉落,施工還未完成,這就敢交房,敢收這貴的裝修費......

          房子,幾乎是所有中國人最關心的話題之一,很多人花了幾代人的積蓄買房,房子的好壞,關系到每一個家庭的幸福,所以今天我們就來跟大家聊一聊,精裝房有哪些“坑”,買了精裝房如何彌補缺憾?








          .01
          樣板房=精裝房的坑

          很多人看到樣板間會誤解,以為收房的時候會跟樣板房一模一樣,其實大部分都只有硬裝,軟裝部分是不包含的,甚至比如墻面樣板間是壁紙,實際上其實就是大白墻,那么我們買到的精裝房是什么樣的呢?

          精裝房就是天花、地面、墻面、廚房以及衛生間都已經裝修好,然后再根據自己的個人喜好購買家具配飾,也就是所謂的“拎包入住”。

          建議業主在購房之前,一定要和開發商確認好,樣板間的哪些東西有,哪些東西沒有,有的東西一定要詳細的寫到合同里。










          .02
          材料品牌模糊的坑


          賣精裝房的時候,很多開發商會公布主材品牌,可是同品牌的不同型號的產品差別非常大,比如同一品牌的櫥柜,價格相差幾千到上萬,都是非常正常的,而且除了主材的價格差別大以外,輔材的質量和價格也值得關注。

          比如朋友家3000元的裝修費,實際公示的裝修材料并無具體型號,只有一個品牌,等收房的實際效果不如自裝1000元的效果,你說扎不扎心。

          建議購房者在簽訂購房合同時,應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等,這樣在對比價格和驗收時也能有所依據,做到心中有數。










          .03
          風格單一的坑


          買了精裝房就意味著你的房子與同小區的房子一模一樣,風格單一,功能上更是不可能定制到你的喜好與習慣,如果想改造又需要一筆錢,想要好看好用,總之就是得費錢。









          .04
          先收房再驗房的坑


          相對毛坯房,精裝房的驗收是個很重要的環節,也要復雜很多,所以購房者一定要提前做好驗房功課,最好不要先收房再驗房,因為對于業主來講風險比較大。

          建議驗房的時候一定要仔細核對合同里面的各種細節,包括室內外的公共配套設施,應該與合同完全一致;最好請驗房師測量凈面積,如果出現質量問題,比如空鼓、裂縫、墻面掉皮等問題一定要拍照記錄,并做筆記記錄下來。









          房價不夠,精裝來湊,沒錢真的別輕易買精裝房,尤其是對自己家要求較高的業主,買了千篇一律的精裝房,一般都怎么改造好呢?



          一、優化空間格局
          精裝房布局已定,如果出現房間小,想把衛生間改造成衣帽間、書房或者走廊面積太大,浪費面積多的情況,可以拆除墻面重新布局,但是在拆改之前一定要確認好承重墻問題。











          二、增加收納空間
          家里東西多,精裝房原來的收納空間不夠,怎么辦?這個相對來說比較好改造,你可以選擇買成品收納柜,也可以選擇定制柜子。

          三、更換千篇一律的大白墻
          精裝房一般都是千篇一律的大白墻,想要換換風格和凸顯個性,可以從更換墻面色彩、材質開始,不同空間,可以用不同顏色的墻面,乳膠漆、墻紙、護板墻等都是一個不錯的選擇。






          除了室內空間的合理布局,后期的軟裝搭配也很重要,不同的軟裝也能搭配出個性的家居空間,比如凸顯個性的掛畫、潮流的沙發、清新的綠植、藝術的吊燈、不同風格的窗簾,都可以打造不同視覺效果的家。

          精裝房想要變身成為夢想中的房子,還是需要后期再花一筆錢來打造的,對于精裝房,你怎么看呢?

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